3月上海二手房成交量大增 环比增加25%

1. 3月上海二手房成交量概况

根据最新的消息,2024年3月，上海二手房市场呈现出明显的增长态势。3月份的成交量相比一月份环比增加了25%，达到了一年来的最高点。这一数据表明，上海二手房市场的春季交易旺季（被称为“金三银四”）开局良好，市场需求稳步释放的态势持续。

2. 3月上海二手房成交价格和结构

在成交价格方面，3月份上海二手房的成交总价为622.317亿元，成交面积为1614920㎡，平均单价为3.8465万元/㎡，套均面积为79.76㎡/套，套均价格为307.0413万元/套。与过去一年上海二手住宅月均成交在14958套相比，今年3月份的成交量同比下降了14%，去年同期成交量为23646套。这也意味着，尽管成交量有所增加，但由于去年基数较高，今年的市场表现并未出现显著的小阳春效应。

在外环外区域，二手房成交占比从50%上升至54%，这意味着市场成交量已经很大程度向外环外倾斜。此外，300万以下的低总价段相比去年的成交结构有了明显改变，刚需成交增加，其中1.8万套的成交主要来自外环外。这一变化可能反映出市场对于性价比更高的房源的需求增加，同时也预示着未来市场的一些趋势。

3. 3月上海二手房市场的市场动态

进入3月以来，上海二手房市场的行情未能延续上月的积极态势。一方面，市场成交量的回调体现在成交量收缩10%左右，而非大的调整，这被认为是健康的市场状态，不会出现市场风险。另一方面，挂牌量的增加对市场价格形成了压力，后续的预期可能会有所下调。中介人员表示，现在是一个逐渐去泡沫化的市场，房东以价换量的较多。

同时，新盘的入市、积压需求的释放减少、以及部分房东提高挂牌价等因素，导致市场出现僵持，成交量下降。此外，随着前期成交量的逐渐释放，后续购买力相对2月份有所下降，这也影响了市场的活跃程度。

4. 上海二手房市场的信贷环境

从信贷环境来看，3月末上海人民币房地产贷款余额为2.75万亿元，同比增长2%。这意味着尽管市场存在一定的调整，但整体信贷环境仍然支持房地产市场的稳定发展。此外，新发放的企业贷款加权平均利率为3.23%，比上年同期下降35个基点，处于历史低位。

5. 结论

综上所述，2024年3月上海二手房市场虽然实现了成交量的显著增长，但与去年同期相比，市场表现并未出现显著的小阳春效应。市场的回调、挂牌量的增加以及新盘入市等因素共同作用，使得市场呈现出一种逐渐去泡沫化的态势。尽管如此，整体的信贷环境仍然支持房地产市场的稳定发展。未来市场的发展趋势将取决于多种因素的综合影响，包括政策变动、经济发展、购房需求等。